چگونه شروع به سرمایه‌گذاری کنیم؟

چگونه شروع به سرمایه‌گذاری کنیم؟

1- صندوق سرمایه گذاری چیست؟

صندوق ­های سرمایه­ گذاری یکی از بهترین روش ­ها برای ورود سرمایه­ گذاران به بازار سرمایه هستند که تحت نظارت و با اخذ مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار فعالیت می­ کنند. مزیت صندوق­های سرمایه گذاری نسبت به سرمایه­گذاری شخصی در استفاده از مدیریت تخصصی سرمایه، کاهش ریسک سرمایه گذاری، بهره­ گیری از صرفه­ جویی­ های ناشی از مقیاس و تامین منافع برای سرمایه­ گذاران می­باشد. مدیریت دارایی­ها از طریق صندوق­ های سرمایه­ گذاری این امکان را فراهم می ­آورد که سرمایه­ گذاران ضمن حفظ دارایی­هایشان، در هر سطحی از ریسک ­پذیری، بیشترین بازدهی ممکن را کسب نمایند.

2- قیمت صدور واحد های سرمایه گذاری چیست

در اصطلاح صندوق­ های سرمایه­ گذاری، هنگامی که یک سرمایه گذار قصد خرید یک یا چند واحد سرمایه گذاری صندوق را دارد، به اصطلاح باید درخواست صدور واحدهای سرمایه­ گذاری صندوق را به مدیر صندوق ارائه دهد. درواقع مفهوم خرید و مفهوم صدور، در صندوق­های سرمایه گذاری در کنار هم به کار می روند.

3- قیمت ابطال واحدهای سرمایه گذاری چیست؟

در اصطلاح صندوق­ های سرمایه گذاری، هنگامی که یک سرمایه گذار قصد فروش یک یا چند واحد سرمایه گذاری صندوق را دارد، به اصطلاح باید درخواست ابطال واحدهای سرمایه­ گذاری صندوق را به مدیر صندوق ارائه دهد. در واقع مفهوم فروش و مفهوم ابطال، در صندوق­ های سرمایه گذاری در کنار هم به کار می روند.

4- آیا برای صدور و ابطال کارمزدی دریافت می شود؟ ؟

تنها صندوق دارای کارمزد خرید و فروش صندوق میعاد ایرانیان می باشد. مبلغ کارمزد 20,000 ریال به ازای هر درخواست صدور و ابطال می­ باشد. مابقی صندوق ها هیچ کدام کارمزد صدور یا ابطال ندارند.

5- چند روز بعد از ثبت درخواست صدور تعداد واحدها مشخص می شود؟

با توجه به اینکه در کدام صندوق سرمایه گذاری کرده اید دو الی سه روز کاری بعد از واریز تعداد واحدها مشخص می شود ولی محاسبه سود در صندوق­های با درآمد ثابت از روز کاری بعد از واریز وجه صورت می ­پذیرد.

6- چند روز بعد از ثبت درخواست صدور امکان ابطال واحدها وجود دارد؟

صندوق ­های سرمایه گذاری تحت مدیریت تامین سرمایه نوین نرخ شکست ندارند و بعد از مشخص شدن تعداد واحدها امکان ثبت درخواست ابطال وجود دارد. مگر اینکه صندوق مورد نظر مدت ماندگاری داشته باشد.

در صورت ابطال قبل از مدت ماندگاری در صندوق های آتیه نوین و یکم ایرانیان، سرمایه­ گذار تنها ما به التفاوت قیمت صدور و ابطال را دریافت می نماید که ممکن است کمتر از نرخ سود پیش بینی شده صندوق باشد.

در صورت ابطال قبل از مدت ماندگاری در صندوق میعاد ایرانیان، در صورتی که صندوق در مدت مذکور دارای سود بوده، سودی شامل حال سرمایه ­گذار نمی ­گردد اما در صورت زیان صندوق طی مدت مذکور، زیان شامل حال سرمایه ­گذار می ­گردد.

صندوق آتیه نوین:۳۰ روز مدت ماندگاری

صندوق یکم ایرانیان:۳۰ روز مدت ماندگاری

صندوق میعاد ایرانیان: ۴۵ روز ماندگاری

سایر صندوق ها مدت ماندگاری ندارند.

7- حداقل میزان لازم برای شروع سرمایه گذاری در صندوق ­ها چه میزان می­ باشد؟

حداقل تعداد واحد لازم برای شروع سرمایه گذاری در صندوق های تحت مدیریت یک واحد می باشد و با توجه به قیمت صدور هر صندوق مبلغ مشخص می ­گردد. بدین ترتیب در صندوق های آتیه نوین، یکم ایرانیان، نهال سرمایه ایرانیان و فراز اندیش نوین با حداقل 1,030,000 ریال، سرمایه گذاری امکان پذیر است. این مبلغ در صندوق میعاد ایرانیان متغیر می باشد.

8- سود در صندوق های سرمایه گذاری از چه زمانی محاسبه می گردد؟

در صورت واریز از طریق درگاه صندوق، با توجه به تسویه یک روزه شاپرک مبلغ واریزی روز کاری بعد به حساب صندوق واریز می گردد و سرمایه گذار از روز کاری بعد از واریز وجه خود، سود دریافت می نماید.

9- بعد از ثبت درخواست ابطال، مبلغ چه زمانی به حساب سرمایه گذار واریز می گردد؟

چنانچه درخواست ابطال واحدهای سرمایه ­گذاری قبل از ساعت 12:30 ثبت شود، پرداخت اصل مبلغ سرمایه گذاری به قیمت اسمی (1.0000.000ريال) تا پایان همان روز کاری (پرداخت های اسمی صندوق در سه مرحله در روز انجام میشود) و سود متعلقه در تاریخ روزکاری بعد از ارائه درخواست، از سوی صندوق به سپرده مشتری واریز می‌گردد و چنانچه ثبت درخواست مزبور بعد از ساعت 12:30 انجام پذیرد، وجه مربوطه در روز کاری بعد به سپرده مشتری واریز خواهد شد و همچنین درخواست های روز پنچشنبه در روز کاری بعد قابل پرداخت میباشد

در صندوق میعاد ایرانیان نیز طی 3 تا 7 روز کاری کل مبلغ ابطال واریز می گردد.

10- در صورت ابطال بخشی از واحدهای سرمایه‌گذاری قبل از پایان دوره، درصد سود تخصیص داده شده به این واحدها چه مقدار خواهد بود؟

پیش‌بینی سود در صندوق ­های سرمایه گذاری برای یک دوره کامل است. یک دوره کامل برای این صندوقها از ۱۵ ام (یا 25 ام) هر ماه تا ۱۵ ام (یا 25 ام) ماه بعد می‌باشد. برای مشتریانی که در میانه دوره وارد صندوق شده و یا از صندوق خارج می‌شوند پیش‌بینی سود لحاظ می گردد و سرمایه گذار بازدهی محقق شده طی دوره را دریافت نمی نماید. قابل ذکر است که در صندوق­ های یکم ایرانیان و آتیه نوین باید مدت ماندگاری 30 روزه نیز در نظر گرفته شود.

11- روند دریافت گواهی سرمایه‌گذاری‌ چگونه است؟

پس از تایید درخواست در سامانه و دریافت رسید از قسمت مدیریت درخواستها می‌توانید در صورت تمایل، با مراجعه به کارگزاری تامین سرمایه نوین (از ساعت ۸ صبح الی ۴ بعد از ظهر) نسبت به دریافت گواهی سرمایه‌گذاری خود اقدام نمایید. بدیهی است همراه داشتن مدارک شناسایی (شناسنامه و کارت ملی) برای دریافت گواهی الزامی است. همچنین در صفحه اول داشبورد هر سرمایه گذار گواهی هر صندوق به تفکیک بارگزاری شده است و امکان پرینت وجود دارد.

12- سرمایه گذاری مجدد چیست؟

در قسمت داشبورد گزینه ­ای به عنوان سرمایه گذاری مجدد وجود دارد. با انتخاب گزینه سرمایه گذاری مجدد توسط مشتری این مجوز به مدیر صندوق داده می شود که سود دوره­ ای به جای واریز به حساب مشتری دوباره در صندوق سرمایه ­گذاری شده و واحد خریداری شود. درصدی برای هر صندوق جهت سرمایه گذاری مجدد گذاشته شده است که در صورت انتخاب هر درصد ان مقدار از سود واحد خریداری خواهد شد. برای مثال با انتخاب ۴۰ درصد،با ۴۰ درصد از مبلغ سود واحد خریداری شده و ۶۰ درصد مابقی به حساب سرمایه گذار واریز می شود.

13- آیا صندوق های سرمایه گذاری بدون ضامن نقدشوندگی ریسک سرمایه گذاری دارند؟

همانطور که از نام ضامن نقدشوندگی مشخص است این رکن صرفاً نقدشونده بودن دارایی های صندوق را ضمانت می نماید در صورتی که در صندوق ­های بادرآمد ثابت به دلیل الزام امیدنامه، بخش عمده سرمایه صندوق در دارایی ­های با درآمد ثابت مانند سپرده بانکی و اوراق مشارکت سرمایه گذاری می­گردد. لذا نگرانی از بابت نقدشوندگی دارایی­ها وجود ندارد ضمن اینکه طبق اساسنامه درغیاب سمت ضامن نقدشوندگی مدیر صندوق مسئولیت ایجاد نقدینگی صندوق را برعهده خواهد داشت.

14- موعد واریز سود صندوق چه زمانی از سال می باشد؟

در صندوق­های آتیه نوین و نهال سرمایه ایرانیان 15 ام هر ماه مبلغ سود محاسبه شده و یک الی دو روز کاری بعد به حساب سرمایه گذاران واریز می­گردد. در صندوق­ های یکم ایرانیان و فراز اندیش نوین 25 ام هر ماه مبلغ سود محاسبه شده و یک الی دو روز کاری بعد به حساب سرمایه گذاران واریز می­ گردد. صندوق میعاد نیز دارای پرداخت سود 6 ماهه می باشد و در تاریخ­ های 15 خرداد و 15 آذر محاسبه شده و دو الی هفت روز کاری بعد به حساب سرمایه گذاران واریز می ­گردد. لازم به ذکر است سود صندوق میعاد 12 درصد ارزش اسمی هر واحد (10.000 ریال) می باشد.

15- آیا امکان ویرایش اطلاعات پس از ثبت نام در سامانه وجود دارد؟

تا قبل از مراجعه به شعب بانک اقتصاد نوین بابت احراز هویت، برای سرمایه­ گذار امکان اصلاح اطلاعات از طریق ورود به بخش ثبت نام و وارد نمودن کد رهگیری وجود خواهد داشت ولی پس از احراز هویت، اصلاح مشخصات تنها بوسیله مراجعه به شعب بانک اقتصاد نوین و یا از طریق ارسال درخواست به پشتیبانی سایت نیب مارکت امکان پذیر است.

16- چرا بر روی گواهی سرمایه گذاری ارزش هر واحد یک میلیون ریال درج گردیده در صورتی که ارزش هر واحد خریداری شده بیشتر از یک میلیون ریال می باشد؟

گواهی ­های سرمایه­ گذاری طبق فرمت مورد تایید سازمان بورس و اوراق بهادار چاپ می­ گردد و قابل تغییر نمی ­باشند. ارزش اسمی هر واحد سرمایه گذاری 1,000,000 ریال است که باید روی هر برگ گواهی درج شود. لذا برای اطلاع مشتری از جزییات سرمایه­ گذاری به خصوص ارزش روز واحدها در زمان صدور، لازم است سرمایه گذار به گردش حساب خود مراجعه نماید.

17- صندوقETF یا قابل معامله چیست و چگونه می توان در آنها سرمایه گذاری کرد؟

صندوق ETF یا Exchange-Traded Fund نوعی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری هستند که از دارایی‌های متنوع تشکیل شده و واحدهای آن در طول روز همانند سهام در بازار بورس معامله می‌شوند. سرمایه گذاران برای خرید واحدهای این صندوق­ها حتما باید کد بورسی داشته باشند و از طریق سامانه معاملات آنلاین یا آفلاین کارگزاری خود اقدام به خرید صندوق مورد نظر کنند.

18- کدام یک از صندوق های تامین سرمایه نوین ETF هستند و چگونه می توان در آن­ها سرمایه­گذاری کرد؟

تامین سرمایه نوین 3 صندوق قابل معامله دارد. صندوق­های سرمایه گذاری ارمغان ایرانیان، سپهر اندیشه نوین و پالایشی یکم. در صورت داشتن نام کاربری و پسورد سامانه معاملات آنلاین درهر کارگزاری، می توان به روش خرید سهم، اقدام به خرید این صندوق­ ها نیز نمود. نماد معاملاتی صندوق ارمغان ایرانیان "ارمغان"، نماد صندوق سپهر اندیشه نوین "صنوین" و نماد صندوق پالایشی یکم "پالایش" می باشد.

نکته: افرادی که در صندوق ارمغان سرمایه­ گذاری می­کنند، باید از کارگزاری خود بخواهند تا شماره شبای آنها را به شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه به منظور واریز سود صندوق اعلام کنند.

مالی و سرمایه گذاری

کتاب های مدیریت مالی و سرمایه گذاری

سرمایه‌گذاری به معنای تخصیص پول در بازارهای مالی، بورس اوراق بهادار و هر فعالیت اقتصادی دیگر است. فرد یا سازمان سرمایه‌گذار متعهد می‌شود خرید مالی تجهیزات و سایر موارد مورد نیاز بنگاه اقتصادی را بر عهده بگیرد و در مقابل از سود سهام منفعت کسب کند. علم سرمایه‌گذاری را می‌توان علم خرید کالایی دانست که در حال حاضر بازار یا کاربرد ندارد اما آینده‌ی درخشانی پیش روی آن محصول است. در چنین شرایطی سرمایه‌گذاری بر روی این کالا بسیار سودمند خواهد بود. سرمایه‌گذاری می‌تواند از طریق اشخاص حقیقی یا اشخاص حقوقی نظیر بنگاه‌‌های سرمایه‌گذاری، دولت و سایر نهادها انجام گیرد.

هوش مالی چیست؟

مشاهده سیاست‌های پولی و مالی، استراتژی و سرمایه‌گذاری افراد موفق و ثروتمند، یکی از بهترین‌ راه‌های افزایش هوش مالی و درآمد بیشتر است. از نظر بسیاری از افراد ثروتمند نظیر رابرت کیوساکی، هوش مالی یک مهارت اکتسابی است که می‌توان آن را آموخت. هوش مالی یکی از انواع هوش به شمار می‌آید. این هوش شامل توانایی انسان در درک و تحلیل مسائل مالی است که می‌توان آن را از زوایای مختلف مورد تحلیل و بررسی قرار داد. هوش مالی را می‌توان به به 5 بخش تقسیم کرد. کسب درآمد بیشتر، حفظ، بودجه‌بندی پول، اهرم‌سازی پول و به‌روز نمودن اطلاعات مالی. برای افزایش هوش مالی باید گام‌ های آن را به ترتیب آموخت.

بورس یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری پرطرفدار در سراسر جهان به شمار می‌آید. نام دیگر بورس در ایران بهابازار است و به بازاری گفته می‌شود که برروی کالا، ارز، قراردادها و چگونه شروع به سرمایه‌گذاری کنیم؟ اوراق بهادار قیمت و ارزش‌گذاری می‌کند. بورس در ایران به نوعِ بورس اوراق بهادار و بورس کالا دسته‌بندی می‌شود. یکی از معتبرترین بورس‌های جهان، بورس نیویورک است که حجم معاملات و و ارزش شرکت‌های آن بسیار بالا است. اگر به بازار بورش علاقمند هستید بهترین کتاب بورس را می‎توان از فیدیبو خریداری کرد.

نحوه آشنایی با زبان تخصصی مالی

آشنایی با اصطلاحات مالی و مفاهیم مالی کلید موفقیت در این بازار پرخطر و پرریسک است. فیدیبو مرجع کاملی برای عرضه‌ی کتاب‌های مالی و سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید. بهترین کتاب‌های سرمایه‌گذاری نظیر کتاب بازار سرمایه، کتاب اقتصاد مالی، کتاب حسابداری، کتاب ارزیابی مالیات و امور بیمه را می‌توان در فیدیبو مشاهده کرد. بهترین کتاب های مالی نظیر کتاب مدیریت مالی، کتاب حقوق مالی، امور مالی، تامین مالی، حسابداری مالی را نیز بخش دیگر از اثار مربوط به حوزه مالی و سرمایه‌گذاری است. علاوه بر کتاب‌های تحلیلی در این حوزه می‌توان کتابهای آمادگی آزمون و بهترین کتاب بورس را نیز از فیدیبو تهیه کرد.

با ده میلیون در سال ۱۴۰۰ چیکار کنم؟ بهترین سرمایه گذاری با ۱۰ میلیون

بهترین سرمایه گذاری با ۱۰ میلیون، اگر با دقت به اطراف خود بنگریم درمی‌ یابیم که اکثر افراد برای سرمایه ‌گذاری دارای سرمایه ‌چندان زیادی نیستند و با مقدار اندک پس ‌اندازی که دارند می‌خواهند شروع به سرمایه ‌گذاری کنند و از همان مقدار اندک سرمایه، سود به دست آورند. شاید برای‌تان این سوال پیش آمده باشد که با ده میلیون تومن چیکار کنم؟

با ده میلیون چیکار کنم؟ چه ارزی بخریم؟

آیا با ۱۰ میلیون تومان هم میتوانم کسب سود کنم؟

در چه بازاری سرمایه‌گذاری کنم؟

آیا میشود کسب و کار خودم را ایجاد کنم؟

این‌ها تعدادی از سوالاتی است که ممکن برای شما پیش آمده باشد. درست است که شاید در نگاه اول ۱۰ میلیون تومان مبلغ زیادی نباشد اما ما قصد داریم به شما کمک کنیم تا به‌جای آنکه مدام با خود بگویید با ده میلیون چیکار کنم ! بازارهایی را معرفی کنیم که بتوانید از سرمایه خود استفاده کنید و آن را افزایش دهید و افق دید سرمایه‌گذاری شما را افزایش دهیم..

طبیعتاً هر فردی به دنبال مناسب ‌ترین سرمایه ‌گذاری و همچنین سرمایه‌گذاری با سود بالا می ‌باشد اما اینکه سرمایه کجا و چگونه عمل کند تا بهترین نتیجه را داشته باشد نیاز به تجربه و دانش و همچنین تحقیق در این زمینه دارد.

سرمایه‌گذاری در بازارهای مختلف ریسک خاص خود را به همراه دارد، پس با توجه به شناخت شخصیت خود میتوانید گزینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری را بررسی نمایید. زیرا طرز فکر و ایده‌های افراد با یکدیگر متفاوت است.

• کارآفرینی در مشاغل کم هزینه: اگر جزو دسته افرادی هستید که علاقه‌مند به کارآفرینی دارید ولی سرمایه زیادی ندارید، با ده میلیون و یا حتی کم‌تر از آن می‌توانید مشاغلی که به سرمایه زیادی نیاز ندارند بپردازید. مانند، آشپزی، تدریس، شیرینی پزی،شمع سازی و…
• بانک و یا موسسات مالى: سرمایه‌گذارى با هرسرمایه‌ای هرچند اندک، در بانک و یا موسسات مالى که جزء رایج‌ترین سرمایه‌گذارى‌ها در کشورما و یکى از راه‌هاى سرمایه‌گذارى با ریسک کم و مطمئن براى افرادی است که تمایل دارند ماهیانه مبلغی به حسابشان واریز شود.
• سرمایه گذاری در سکه و طلا: شاید در حال حاضر نتوانید با ۱۰ میلیون تومان مقدار سکه زیادی خریداری کنید، اما داشتن مقداری کمی سکه هم میتواند از سرمایه شما در برابر تورم محافظت کند. از طرفی قابلیت نقد شوندگی در این بازار نیز بالا می‌باشد.

• بازار ارزهای دیجیتال: با ده میلیون چیکار کنیم؟ بازار ارز یکی از بازارهای سرمایه ‌گذاری است که اکثر افراد برای از بین نرفتن ارزش سرمایه و حفظ میزان قدرت خرید به سمت آن هجوم می ‌برند. بازار ارز به ‌خودی ‌خود سودآوری ندارد. می‌توانید با خریدوفروش در آن سود کسب اما اینکه بدانیم چه ارزی بخریم که سود ده باشد، از نکات مهم سرمایه‌گذاری در این بازار است. بازار ارز دارای سود بالایی می‌باشد و میزان نقد شوندگی آن نیز زیاد است اما بزرگ‌ترین مشکل این بازار ریسک بسیار بالای آن است که افراد را برای ورود به این بازار دچار شک و تردید می ‌کند. گزینه مناسبی برای سرمایه ‌گذاری با ۱۰ میلیون تومان می‌تواند باشد.

• سرمایه‌گذاری در بورس: بازار بورس اوراق بهادار نیز دیگر راهنمایی جهت سرمایه‌ گذاری می‌ باشد. این بازار نیز ریسک بالا نقدشوندگی کمتری نسبت به سایر بازارها دارد. اگر دانش کافی این بازار را داشته باشید می‌توانید سودهای خوبی بدست آورید. اما اگر تجربه و دانش کافی در این زمینه را ندارید، سرمایه خود را در صندوق‌های سرمایه‌گذاری (صندوق با درآمد ثابت، صندوق‌های سهام، صندوق‌هایی بر پایه طلا و سکه) یا به سبدگردان‌هایی که دانش این بازار را دارند بسپارید، تا سود حاصل از آن را به شما پرداخت کنند.

• فارکس: یکی دیگر از پاسخ‌ها به سوال با ده میلیون تومان چیکار کنیم؟ تبدیل پول به سایر ارزها و ورود به بازار مالی بزرگی مانند فارکس میباشد. . فارکس ساختاری شبیه به بورس دارد با این تفاوت که معاملات در فارکس در سطح جهانی انجام می ‌شود و دامنه نوسان هم برای آن تعریف نشده است که همین امر منجر به افزایش ریسک برای سرمایه‌ گذاری میشود. اما برای وارد شدن به این بازار حتما باید دانش کافی آن را داشته باشید.

همانطور که گفته شد شاید سرمایه ۱۰ میلیون تومانی پیش از این برای شما جزء سرمایه‌گذاری های کوچک محسوب میشد اما با راهنمایی و سرمایه‌گذاری های مناسب میتوان سرمایه گذاری کرد و به مرور آن را افزایش داد.

همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌‌گذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.

با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایه‌‌گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری در مسکن به چه معنا است؟

سرمایه‌گذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

انواع سرمایه‌گذاری در بازار املاک

• سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی

• سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی

• سرمایه‌گذاری زمین و باغ

شامل سرمایه‌گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن

هدف، روش و میزان سرمایه،‌ نقش زیادی در نوع سرمایه‌گذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

مزایا:

1- دانش تخصصی

اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

2-کسب درآمد

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

3-کسب سود

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

• تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
• نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
• تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

4-ریسک

فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

5-تسهیلات بانکی

دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

6-تنوع سرمایه‌گذاری

در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

8-امنیت روانی و آرامش خاطر

داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

9-خدمت به جامعه

ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

10-مالکیت بر عرصه و اعیان

طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.

11-ثبات در بازار ملک

ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

12- محدودیت منابع در بازار ملک

بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

معایب:

1-نقدشوندگی پایین

به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست.

2-نیاز به نقدینگی بالا

با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه چگونه شروع به سرمایه‌گذاری کنیم؟ منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.

3-طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.

4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا

از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.

5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی

گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.

6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد

برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایه‌گذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایه‌گذاری می‌کند.

7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری

خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.

اصول سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

1-مشخص کردن اهداف از سرمایه‌گذاری

اولین نکته در هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایه‌گذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی چگونه شروع به سرمایه‌گذاری کنیم؟ این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.

دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.

2-بهترین زمان خرید ملک

زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.

معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.

3- تحلیل بازار

قدم بعدی در سرمایه‌گذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی

وقتی جهت سرمایه‌گذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایه‌گذاری بر می‌گرداند؟

اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌، کمیسیون‌ و مواردی از این ‌دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.

5-موقعیت ملک

تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایه‌گذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.

همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.

6-قیمت ملک

برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.

7-توجه به تقاضا

مورد مهم دیگر در سرمایه‌گذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایه‌گذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.

سرمایه‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود­ است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.

8-امتیازات ملک

شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.

9-بازسازی ملک

یکی از بهترین راه‌­ها برای شروع سرمایه‌­گذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.

10-خرید ملک کوچک

بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایه‌گذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.

11-ملک تجاری، یک سرمایه‌گذاری پرسود

در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می­‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.

بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!

اگر می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.

همچنین برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

اگر در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

در حال حاضر بسیاری از افراد به‌ دنبال موقعیت مناسب برای سرمایه‌گذاری هستند. این دسته از افراد، مبالغ مختلفی را برای سرمایه‌گذاری در نظر دارند و قصد دارند سرمایه‌شان را به بازار طلا و ارز یا زمین و یا ملک و آپارتمان و… اختصاص دهند تا از این طریق به سود مورد نظر خود دست پیدا کنند.

در این مقاله قصد داریم به این نکته اشاره کنیم که با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم تا حداکثر سود مورد نظرمان حاصل گردد.

با توجه به شرایط فروش پروژه های ساختمانی در چیتگر مانند پروژه نارنج 8 بر آن شدیم تا مقایسه ای جهت سرمایه گذاری در حوزه های مختلف را بررسی کرده و نتیجه گیری کنیم .

با یک میلیارد چه کنیم؟

خرید خودرو

در پاسخ به این سوال که با یک میلیارد کجا سرمایه‌ گذاری کنیم، بسیاری از افراد، خرید خودرو و سرمایه‌گذاری در این بازار را پیشنهاد می‌کنند. لازم است این نکته را در نظر داشته باشید که خودرو نوعی کالای مصرفی به شمار می‌رود. بنابراین از نظر برخی از افراد سرمایه‌گذاری بر روی این عامل، به‌ طور کامل، اقدامی اشتباه است. در حالت کلی می‌توان گفت این امکان وجود دارد که خودروی خریداری‌ شده شما، با آسیب‌هایی مواجه شود و یا حتی خطوطی بر روی آن ایجاد شود که از میزان ارزش و قیمت آن کم کند.

از طرفی وجود عواملی از قبیل تصادف می‌تواند ارزش و قیمت یک خودرو را به‌ طور کلی از بین ببرد و از این طریق، تمامی سرمایه شما را با خطر نابودی مواجه سازد. در بسیاری از موارد خرید یک خودرو به انتظار افزایش یافتن قیمت آن و سپس فروش و کسب سود از این طریق، می‌تواند آسیب‌های مالی جدی را به شما وارد سازد. لازم است بدانید که سرمایه‌گذاری بر روی کالاهای مصرفی از قبیل خودرو و ماشین، باعث افزایش یافتن میزان تورم در جامعه می‌گردد و این عامل، ارزش پول شما را از بین خواهد برد.

خرید طلا

برخی از افراد در مواقعی که با این سوال مواجه می‌شوند که چگونه با یک میلیارد سرمایه‌گذاری کنیم، خرید طلا و سرمایه‌گذاری در این بازار را پیشنهاد می‌دهند. لازم است بدانید که سرمایه‌گذاری در بازار طلا نیز مزایا و معایب مخصوص به خود را دارد. سرمایه‌گذاری در بازار طلا از جمله روش‌های اصولی و مطمئن برای سرمایه‌گذاری در سراسر نقاط جهان به شمار می‌رود و ازجمله قدیمی‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری نیز محسوب می‌شود.

چراکه طلا از یک‌ طرف پشتوانه مالی و پولی یک کشور را به وجود می‌آورد و از طرف دیگر کالایی ارزشمند محسوب می‌شود. طلا دارای قیمت جهانی است و در تمامی نقاط دنیا صاحب ارزش و قیمت است. اما لازم است این نکته را نیز در نظر داشته باشید که این امکان وجود دارد که بازدهی و سودآوری آن کم و زیاد شود. در بسیاری از مواقع با سرمایه‌گذاری در بازار طلا، تنها می‌توانید ارزش پول خود را حفظ کنید.

خرید ارز

با یک میلیارد چه کنیم؟ بسیاری از افراد در پاسخ به این سوال، پیشنهاد می‌کنند که به خرید ارز روی بیاوریم. لازم است بدانید که بازار ارز از جمله بازارهای بسیار پرریسک به شمار می‌رود. بنابراین حضور یافتن در این بازار و سرمایه‌گذاری در آن، برای کسانی که با این بازار آشنایی کافی ندارد می‌تواند ریسک‌ها و زیان‌های مالی بسیار زیادی را به دنبال داشته باشد.

برای ورود به این بازار لازم است حتما بدانید در چه دوره‌ای از زمان وارد بازار شوید. از طرف دیگر در حال حاضر خرید ارز به صورت‌های تقلبی وجود دارد. بنابراین در صورتی‌ که قصد ورود به این بازار پرریسک را دارید برای خرید خود حتما از طریق صرافی‌های رسمی اقدام نمایید تا شاید از این طریق، میزان ریسک و خطرات این بازار را کم‌تر کنید.

خرید زمین

بسیاری از افراد قصد دارند از طریق خرید زمین به سرمایه‌گذاری دست بزنند. با توجه به اینکه مبلغی که برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شده‌، تنها یک میلیارد تومان است. لازم است بدانید که در صورتی‌ که قصد خرید زمین فقط با یک میلیارد تومان پول داشته باشید حتما ضررهایی را متحمل خواهید شد. البته اگر در خرید وساخت زمین در تعاونی های سازنده مانند پروژه البرز کوهک عضو شوید شرایط متفاوت است .

با این میزان از سرمایه، تنها می‌توانید قطعه زمینی را خریداری نمایید که به‌ احتمال بسیار قوی، زمینی بدون مجوز ساخت و ساز است. در این‌ صورت به‌ طور حتم با مشکلات بسیار زیادی در هنگام ساخت‌ زمین خود، مواجه خواهید شد. چراکه این نوع از زمین‌ها در هنگام ساخت، توسط ارگان‌های مربوطه تخریب خواهند شد. همان‌طور که می‌دانید در طی سالیان گذشته، با ساخت‌ و سازهای غیرقانونی ویلا، ملک و… برخوردهای قانونی انجام گرفته‌ است.

برای نمونه می‌توانید ساخت‌ و سازهای غیرقانونی و املاک تخریب‌ شده در مناطقی مانند آبسرد، دماوند، نواحی شمال کشور و… را مشاهده کنید. در بسیاری از مواقع نیز این دسته از زمین‌ها به صورتی به خریداران واگذار می‌شوند که صاحب اصلی زمین مشخص نیست و این عامل نیز خود منشاء گرفتاری‌های بسیار زیادی برای خریداران و سرمایه‌گذاران خواهد بود.

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

خرید و پیش‌خرید ملک و آپارتمان

در حال حاضر یکی از روش‌های بسیار مناسب برای سرمایه‌گذاری، خرید و یا پیش‌ خرید ملک و آپارتمان است. این روش سرمایه‌گذاری، مزایای بسیار زیادی را برای سرمایه گذران و خریداران فراهم خواهد کرد. با خرید و یا پیش‌خرید ملک و آپارتمان، می‌توانید سرمایه خود را در برابر نوسانات و تغییرات قیمت حفظ کنید. سرمایه گذاری در تعاونی های دولتی با قیمت علی الحساب در پروژه خرازی میتواند گزینه های سرمایه گذاری در پیش خرید مسکن باشند.

روش پیش‌خرید ملک و آپارتمان و سرمایه‌گذاری در این بازار در حال حاضر با اقبال قابل‌ توجهی از سمت افراد مختلف مواجه شده‌ است. چراکه از طریق آن می‌توانند یک واحد آپارتمانی را با قیمتی بسیار پایین‌تر خریداری نمایند. از طرف دیگر این امکان برای شما فراهم خواهد شد که بتوانید ملک و یا آپارتمان خود را به‌ صورت قسطی و مرحله به مرحله خریداری کنید و هزینه آن را طی مراحل ساخت‌ و ساز پرداخت کنید. بنابراین قدرت خرید بسیار بالاتری خواهید داشت.

اما لازم است به این نکته نیز توجه داشته باشید که برای این روش سرمایه‌گذاری، در نظر گرفتن چند نکته حائز اهمیت اساسی است. از جمله نکات قابل‌ توجه در هنگام این روش سرمایه‌گذاری، می‌توان به در نظر گرفتن مکان و موقعیت مناسب برای خرید و یا پیش‌ خرید ملک و آپارتمان اشاره کرد. لازم است بدانید که در شرایط حاضر یکی از مناطق بسیار مناسب برای انجام این سرمایه‌گذاری در شهر تهران، منطقه ۲۲ و ناحیه چیتگر است.

بیشتر املاک و آپارتمان‌های ساخته‌ شده و یا در حال ساخت‌ در این منطقه از کلان‌شهر تهران، تعاونی‌ساز هستند. این منطقه امکانات بسیار مناسبی برای رشد و پیشرفت در آینده دارد. این عوامل سبب شده‌ است تا در حال حاضر عده زیادی از افراد سرمایه خود را به این منطقه وارد کنند. چراکه آینده رو به‌ رشدی برای آن پیش‌بینی می‌کنند. لذا می‌توانید از طریق پیش‌ خرید ملک و آپارتمان در این منطقه و یا خرید واحدهای مسکونی به سرمایه‌گذاری پر سودی دست بزنید و هزینه خرید ملک خود را به‌ صورت قسطی و مرحله به مرحله و مطابق با پیشرفت ساخت‌ و ساز آن پرداخت نمایید.

از طرف دیگر برای پرداخت هزینه پیش‌ خرید و یا خرید خود می‌توانید وام نیز دریافت کنید. در حال‌ حاضر پروژه‌های بسیار زیادی در این منطقه در حال اجرا است. بنابراین در صورتی‌ که قصد دارید بدانید با یک میلیارد چه کنیم، می‌توان گفت خرید و پیش‌خرید ملک در چیتگر پیشنهاد بسیار مناسبی به نظر می‌رسد.